Chomik znalazła kawalerkę za 2 000 zł miesięcznie i była pewna, że 4 000 zł odłożone na przeprowadzkę wystarczy z zapasem. Potem agencja przysłała rachunek. Cena z ogłoszenia to nie cena mieszkania. Liczą się dwie kwoty: koszt na start i koszt co miesiąc.
Koszt na start: co płacisz, zanim dostaniesz klucze
- Pierwszy czynsz z góry. Najczęściej płacisz go przy podpisaniu umowy.
- Kaucja. Zabezpieczenie dla właściciela na wypadek zaległości lub zniszczeń. Zwykle to jeden lub dwa czynsze, ale prawo pozwala na więcej: do 12 czynszów przy zwykłym najmie i do 6 przy najmie okazjonalnym.
- Prowizja dla agencji. Jeśli mieszkanie wynajmujesz przez pośrednika, prowizja wynosi zwykle od połowy do dwóch miesięcznych czynszów. Prawo nie mówi, kto ją płaci, więc najczęściej płaci najemca.
Koszt co miesiąc: czynsz to nie wszystko
Kwota z ogłoszenia to zwykle czynsz dla właściciela. Do tego dochodzą opłaty do wspólnoty lub spółdzielni, tzw. czynsz administracyjny. Obejmuje on m.in. wodę i ścieki, śmieci, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy i często ogrzewanie. Osobno płacisz zwykle prąd i internet.
Policzmy: dwie kawalerki Chomik
Kawalerka A „za 2 000 zł” wymaga 6 000 zł na wejście i kosztuje 2 800 zł miesięcznie. Chomik wybrała mniejszą kawalerkę B: weszła za 3 000 zł, a w słoiku na przeprowadzkę zostało jej 1 000 zł. Swojej poduszki finansowej nie ruszyła.
Jak odzyskać całą kaucję
Właściciel musi zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od oddania mieszkania. Może z niej potrącić zaległy czynsz i koszty naprawy szkód, które powstały w czasie najmu. Dlatego przy wprowadzce:
- Spisz z właścicielem protokół zdawczo-odbiorczy: stan ścian, podłóg, sprzętów i liczników.
- Zrób zdjęcia każdej rysy i usterki. Najlepiej z datą i wyślij je właścicielowi mailem.
- Przy wyprowadzce zrób to samo jeszcze raz.
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź
- co dokładnie obejmuje czynsz, a co płacisz osobno,
- wysokość kaucji i zasady jej zwrotu,
- okres wypowiedzenia umowy,
- czy prowizja jest w ogóle potrzebna: to samo mieszkanie bywa wystawione też bez pośrednika.
1. Na start: pierwszy czynsz, kaucja i często prowizja. Łatwo wychodzi trzykrotność czynszu.
2. Co miesiąc: czynsz, opłaty administracyjne i media.
3. Protokół i zdjęcia przy wprowadzce chronią Twoją kaucję.
